“一場難求、望球興嘆”,這是國家發(fā)展改革委答記者問時提到的一句話。目前,我國足球場地嚴(yán)重不足,加上現(xiàn)有不少球場還封閉不開放、利用不足,對于普通群眾來說想要踢一場球,想要一塊球場,在當(dāng)下可不是一般的難。
很多球迷都有在球場上展現(xiàn)球技、模仿偶像的欲望,然而在中國的城市當(dāng)中,足球場的數(shù)量、距離和草皮情況又會經(jīng)常澆滅球迷們蠢蠢欲動的心。
踢球,的確不是一件說踢就能踢的事情。
隨著國力愈發(fā)強盛,人民群眾對于足球運動的需求也愈發(fā)強烈,但現(xiàn)實情況卻又不盡如人意,于是在媒體上每隔一段時間就會出現(xiàn)的這類消息,總能引發(fā)很多球迷的關(guān)注:
在搜索框里輸入“建足球場要多少錢”,按一下回車,你可以獲得 369萬個信息。
在搜索框里輸入“如何有個土豪朋友”,按一下回車,你可以獲得568萬個信息。
顯然,還是后者更為大眾所需。
擁有一片自己的足球場是很多球迷的夢想,然而這注定不是一個普通人能夠負(fù)擔(dān)得起的事情,雖然如此,但我們也有必要了解一下建一片足球場,到底需要花多少錢,因為:
如果你經(jīng)常去民營足球場踢球,那么這篇文章或許可以讓你了解到老板的艱辛;
如果你恰好有一位同樣熱愛足球的土豪朋友,那么這篇文章或許可以幫你沾光。
找地
第一個大問題,也是最重要的問題:找地。
不管是在城市還是農(nóng)村,無論是租的還是買的,你首先需要有一塊自己能說了算,而且法律手續(xù)齊全的地,否則在未來會出現(xiàn)很多很多的問題。
這第一道關(guān)卡,就已經(jīng)攔下了不少人。
在城市租地,成本會隨著城市和地段和場地面積的不同而不同,但從網(wǎng)絡(luò)上搜集到的例子來看,絕大多數(shù)場地租金一年都至少需要6位數(shù);如果在農(nóng)村,情況則比較復(fù)雜,根據(jù)《土地管理法》第63條規(guī)定:“農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租于非農(nóng)建設(shè)”,而《土地管理法》第43條又規(guī)定:“任何單位和個人進(jìn)行建設(shè),需要使用土地的,必須依法申請使用國有土地“。這意味著大門沒有關(guān)死,但明顯受到了嚴(yán)格限制。
不管是用租賃還是買斷的形式,即便獲得了一片土地的使用權(quán),但足球場也不是說建就能建的,尤其是在城市。
根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十條規(guī)定、第四十三條的規(guī)定:在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物和其他工程建設(shè)的,都須向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證;建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃條件進(jìn)行建設(shè),確需變更的,必須向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出申請。
因為這樣一張照片而被譽為“中國最美足球場“的武漢奧山足球場在2016年被城管部門強制拆除,就是因為球場所有方既沒有辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證,也沒有申請變更土地用途。
當(dāng)然了,這件事在法律層面也有異議,但也說明了合法合規(guī)的重要性。
在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)球場,政策也曾給出過方向,國務(wù)院《關(guān)于加快發(fā)展體育產(chǎn)業(yè)促進(jìn)體育消費的若干意見》其中就明確要求,鼓勵在城市綠地、閑置地等區(qū)域建設(shè)足球場。
隨著城市建設(shè)的不斷推進(jìn),腦筋活泛的球迷也動起了在樓頂和商場內(nèi)建球場的心思,相較于寸土寸金、難度更大的室外土地,這二者也是一個不錯的選擇。
不過,商場內(nèi)的租金也不見得就便宜多少,而在樓頂,建設(shè)難度和流程都會更為復(fù)雜,更為費工也就意味著建設(shè)成本的水漲船高。
不管在哪里,必須要達(dá)到的條件就是法律手續(xù)齊全,因為球場并不能孤立存在,后續(xù)的配套設(shè)施,包括通電、通水,都需要建立在合法合規(guī)的基礎(chǔ)之上。
場地造價
搞定了場地位置,剩下的事情就可以用錢來解決。
一片11人制球場,長度要在90-120米之間,寬度要在45-90米之間,而國際賽場的長度要在100-110米之間,寬度要在64-75米之間。
一片5人制球場,長度要在38-42米之間,寬度要在18-22米之間。
所以如果只算場地,一片11人制球場至少需要4050平米,一片5人制球場至少需要684平米,但你不能只有一片場地,周邊的配套設(shè)施也要占地,所以面積越大,花費自然也會越多。
圈定場地之后,接下來就需要平整土地。
建設(shè)足球場和建房類似,同樣要先開挖土方,在此基礎(chǔ)上才能做平整壓實的工作,然后鋪設(shè)特殊的建筑材料,以此保證球場抗震抗裂抗變形。
用瀝青或水泥平整土地之后,要先鋪設(shè)一片緩沖層,否則球場的可使用壽命會非常短暫,材料可以選擇碎石+水泥石粉或塑料墊。
做完了這一步,才能開始鋪設(shè)草坪。
草坪分為天然草、人工草、進(jìn)口草和國產(chǎn)草,選用天然草未來每年就需要多出一筆養(yǎng)護(hù)的成本,選用人工草則相對比較輕松一些。
草坪的選擇是建設(shè)階段最為關(guān)鍵的一項環(huán)節(jié),首先草高不得低于40mm,不能高于50mm,草密度要控制在10500-12000針每平米。在這個范圍當(dāng)中,國產(chǎn)草的價格在幾十塊每平米左右,進(jìn)口草則要突破每平米百元。
鋪設(shè)草坪的過程還有大量的環(huán)節(jié),包括在每塊草坪之間的固定工作,在草坪上鋪灑石英砂和黑膠粒的環(huán)節(jié),還有畫出白色界線的工作。
如果當(dāng)?shù)亟?jīng)常下雨,還需要鋪設(shè)排水溝;如果建設(shè)在樓頂,緩沖和排水這些環(huán)節(jié)的標(biāo)準(zhǔn)則更高,這些就不展開細(xì)說了。
搞定草皮之后,接下來就是場地周圍的設(shè)備:圍擋、頂網(wǎng)、燈光等。
場地圍擋有硬網(wǎng)和軟網(wǎng)之分,高度至少要保證在4米以上,硬網(wǎng)的造價自然要更高,一種更為經(jīng)濟(jì)的方式是將硬網(wǎng)和軟網(wǎng)相結(jié)合,底部兩米高用硬網(wǎng),在此之上選擇軟網(wǎng),可以有效控制成本。
頂網(wǎng)需要因地制宜,如果球場建設(shè)在樓頂、道路旁或人員密集的區(qū)域,頂網(wǎng)還是有必要的,這個就可以全部選擇軟網(wǎng)。
燈光也是同樣的道理,如果有夜間踢球或經(jīng)營創(chuàng)收的需求,就要在圍擋頂部掛上燈,或者在場地旁邊豎立燈柱,后者的成本更高。另外,在燈泡的選擇上,盡量選用LED,省電、耐用、亮度更高都是它的特點。
最后再增添一些配套設(shè)施,包括球門、角旗桿、訓(xùn)練設(shè)施等,另外根據(jù)需要,周邊還可以建造衛(wèi)生間、更衣室、淋浴間、球迷商店、小型超市、酒吧等設(shè)施。
完成了這些,一座球場基本就算建造完畢了。
這些流程的施工,都是按照平米計費的,材料的費用也是按照平米來計算的,單算施工同樣也是一筆不小的支出。
另外值得一提的是,從平整土地到最后的購買設(shè)備,所有材料的價格浮動幅度都很大,你可以花費十幾萬就搞定了,但也有花費幾百萬的例子,其中的差距自然就是質(zhì)量了。
簡而言之,面積越大,花費越多;工程越細(xì),花費越多;材料越好,花費越多;設(shè)備越全,花費越多。
租金支出
建一片足球場就像買了一輛車,當(dāng)你需要它的時候,你會覺得很方便,但當(dāng)你不需要它的時候,它并不是歲月靜好地閑置在那里。
是的,它依然在不斷地形成支出費用,比如場地租金。
前文已經(jīng)提到過,目前城市內(nèi)的租賃土地費用至少都要6位數(shù),而且隨著城鎮(zhèn)化腳步愈發(fā)加快,租賃費用勢必也會上漲,這些都是不可忽視的支出。
當(dāng)然,買斷土地使用權(quán)的土豪可以忽視。
通常來說,絕大多數(shù)自己建造的足球場,都需要通過對外經(jīng)營來平衡支出,那么這就會帶來進(jìn)一步的支出。
首先,你需要有人替你經(jīng)營,至少要幫你經(jīng)營,這里就有員工工資的支出。對外經(jīng)營的話,夜間應(yīng)該是大部分顧客會選擇的時間段,球場用電會歸類到商業(yè)用電的范疇中,那么由此形成的電費也會成為一塊非常顯眼的支出。
租金、人工和電費基本就是足球場未來的固定支出,而前期在材料上的選擇如果高端大氣,那么日后可能還有養(yǎng)護(hù)等額外支出。
綜合網(wǎng)絡(luò)上的所有例子,從零開始,建一片足球場的成本大概在每平米幾百元左右,如果選用的材料更好,所在的地段更黃金,成本甚至可以上漲至1000元/平米。
而如果根據(jù)球場面積來計算的話,一片11人制球場需要幾十萬、上百萬才能建成,至于一片5人制球場,不到20萬就可以搞定了。
不過,這個局面有望在未來得到改善。
7月30日,國家發(fā)展改革委、國家體育總局、國務(wù)院足球改革發(fā)展部際聯(lián)席會議辦公室聯(lián)合聯(lián)合印發(fā)《全國社會足球場地設(shè)施建設(shè)專項行動實施方案(試行)》的通知。通知中要求對社會力量建設(shè)運營足球場地設(shè)施進(jìn)行財政補助,補助標(biāo)準(zhǔn)為中央預(yù)算內(nèi)投資采取定額補助。對新建 11 人制標(biāo)準(zhǔn)足球場,每個球場補助 200 萬元。對新建 5 人制、7 人制(8 人制)足球場,每個球場補助不超過 100 萬元。(點擊直接閱讀:【重磅】國家給每塊新建標(biāo)準(zhǔn)足球場補助200萬,要求為校園足球提供免費時間段)
在這個政策的支持之下,如果能夠拿到補助,基本上就能把建一片足球場的成本抹平了。
從表面上來看,這個政策的出發(fā)點當(dāng)然是好的,但從本質(zhì)上來說,決策層并沒有抓到病根。
在實際操作中,建一片足球場最大的問題不是沒錢,而是拿地。城市中的土地未經(jīng)許可是不能擅自變更用途的,這也就意味著,雖然鼓勵在城市綠地、閑置用地上建設(shè)足球場,但想要把這些土地變?yōu)楣搀w育用地,難度不是一般的大。
即便合法合規(guī)地獲得了土地的使用權(quán),需要付出的代價也不是一般地高。由于城市化的腳步滾滾向前,如果靠經(jīng)營足球場的收入,恐怕需要數(shù)十年才能收回買斷土地的成本,即便用租的,租金勢必也將逐年提升。
而從思想層面上來說,這個問題就會顯得更為復(fù)雜。
如果我們把土地用來蓋房子,假設(shè)樓面地價2萬元/平米,容積率為3,每平米的成交價格就將高達(dá)6萬元/平米,按照我們上述的最小版11人制球場尺寸,這塊土地沒用來蓋樓的損失就已經(jīng)達(dá)到了2.4億元,即便是一片5人制球場,也會高達(dá)4000萬。
正所謂經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)決定上層建筑,從本質(zhì)上來說,足球運動還是人民群眾吃飽喝足之后萌生的精神需求,但是在中國,還有很多很多人依然在為一間房子奮斗努力,所以這個問題放在不同的族群就會有不同的答案。
對于球迷來說,家附近有一片足球場當(dāng)然是好事,但對于普羅大眾和房地產(chǎn)商來說,有這么大一片土地,不蓋房子真是太可惜了。
永遠(yuǎn)不要高估球迷群體在13億人口當(dāng)中的比例。
在同樣寸土寸金的東京市,僅是能舉行專業(yè)比賽的11人制球場,就多達(dá)100多片,而能用來踢球的場地,在城市內(nèi)的公園便隨處可見。
然而令人意想不到的是,日本的中小學(xué)不僅沒有天然草坪球場,而且大多數(shù)學(xué)校依然保持著土場,孩子們都是在這樣的場地進(jìn)行校園足球的訓(xùn)練和比賽。
足球場當(dāng)然非常關(guān)鍵,但踢球這件事,其實和場地沒有直接關(guān)系。